+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила оформления покурки квартиры через агентство

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства. Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы — оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены — а сразу перейдем к делу. Первое, с чем нам нужно определиться, это с типом рынка , на котором мы будем покупать себе квартиру — первичный или вторичный краткая справка о них — по ссылкам в Глоссарии.

Выбирая первичный рынок , мы имеем дело с юридическим лицом Застройщиком , инвестируем деньги в строительство дома новостройки , и ждем его окончания, после чего принимаем квартиру у Застройщика , и оформляем ее в свою собственность. Это процесс небыстрый, может растянуться на годы, но здесь радует привлекательная цена и возможность жить в современном доме с новыми коммуникациями и инженерной начинкой.

Кроме того, покупка квартиры в новостройке по Договору долевого участия ДДУ , исключает юридические риски для Покупателя то есть риски оспаривания прав на квартиру. Правда, с введением в действие последних поправок в знаменитый закон ФЗ о долевом строительстве , покупать жилье у Застройщика стало значительно безопаснее подробнее об основах этого закона — см.

Процесс покупки квартиры в новостройке начинают, конечно, же, с выбора подходящего по стоимости, расположению и площади жилья в строящихся домах. Выбирая вторичный рынок , мы имеем дело с физическим лицом или лицами , и квартиру в собственность получаем сразу по факту регистрации сделки. Этот процесс происходит гораздо быстрее, чем на первичке. Инвестиционных рисков тут нет, а вот юридических — хватает. На вторичке приходится учитывать не только состав правоустанавливающих документов на недвижимость, но и особенности личности Продавца вдруг он больной или недееспособный , и состав его семьи кто еще может иметь права на квартиру.

Здесь и взаиморасчеты по сделке происходят по-другому — чаще наличными деньгами через банковскую ячейку. Именно большое количество и разнообразие юридических рисков смущает тех Покупателей, которые предпочли вторичное жилье. Начинают процесс покупки квартиры на рынке вторичного жилья так же, как и на первичном — с выбора площади и района расположения жилья, стараясь уложиться в выделенный на покупку бюджет.

Второе после выбора рынка , что нам нужно решить в начале нашего пути, это определиться — кто будет заниматься вопросом покупки квартиры. Традиционно выбирают из двух альтернатив:. Каждое агентство недвижимости предлагает взять на себя все заботы по подготовке сделки купли-продажи квартиры. При покупке новостройки , агенты вообще не влияют на процесс, их задача — всего лишь убедить Покупателя купить квартиру у выбранного Застройщика. Далее всем процессом ценами, сроками, условиями продажи и приемки квартир рулит сам Застройщик и его штатные юристы, риэлторы только подносят документы на подпись.

При покупке квартиры на вторичном рынке все немного сложнее. Здесь уже агенты могут вкручивать свои условия в процесс организации сделки. Замыкая на себе весь механизм подготовки сделки купли-продажи выбор квартиры, выбор покупателя, торг по цене, условия внесения авансов и окончательных расчетов и т.

При этом, ни о какой материальной ответственности агентства или финансовой гарантии для Покупателя в агентском договоре речь не идет. Но что реально делает агентство недвижимости, за что оно отвечает, и главное — чем?

Вот краткий сценарий действий типового агента по недвижимости:. Да и в принципе все перечисленное каждый Покупатель способен сделать сам, без участия агентства недвижимости и без лишних затрат на посредников. Но может быть, агентство гарантирует Покупателю, что купленная квартира и права собственности на нее не будут никем оспорены, и Покупатель не лишится своих прав? Все гарантии безопасности и безупречности сделки риэлторы озвучивают только устно.

Формально же это ничем не подтверждается, и никакими документами не обеспечивается. Другими словами, если сделка купли-продажи квартиры будет оспорена в суде, и Покупатель лишится прав на квартиру, то требовать возврата денег он может только с Продавца квартиры, а вовсе не с агентства недвижимости. А агентство? Агентство сочувственно вздыхает и остается в стороне. Кто-то может радостно вспомнить, что некоторые риэлторы страхуют свою ответственность. Это так. Но что это дает Покупателю?

Об этом — по приведенной ссылке. Если у кого-то сомнения еще остались, можно прочитать заметку о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Объективные данные, приведенные там, убедят скептиков в том, что сделку купли-продажи квартиры сегодня может провести любой человек вполне безопасно, и без участия посредников и агентов. Очевидно, с того же, с чего начинает любой риэлтор при покупке квартиры см. Кто мешает Покупателю выполнить те же действия самостоятельно, сэкономив сотню тысяч рублей?

Не знаешь, как действовать? Не хватает юридических знаний в области недвижимости? Для этого есть Глоссарий Риэлтора , в котором простым кухонным языком объясняются все необходимые для сделки юридические понятия.

Не представляешь, как выглядят документы для сделки? Посмотри образцы документов в этом разделе по ссылке. Столкнулся с нестандартной или неоднозначной ситуацией , возник уточняющий вопрос? Для этого есть консультации профильных юристов , которые стоят раз в 20! Боишься рисковать? Это нормально. Ничего не боятся только дураки. Но ведь решать вопрос все равно надо. Поэтому задача Покупателя здесь — не паниковать, а заняться снижением рисков сделки до максимально возможного уровня.

О чем тут речь? Тогда сделка немного усложняется из-за большего количества участников, но принцип действий Покупателя остается прежним. Если собственных денег для покупки квартиры не хватает, банки охотно приходят нам на помощь. Кредит на покупку жилья под залог этого самого жилья называется ипотечным кредитом, или просто — ипотекой.

Предложения ипотеки от ведущих российских банков можно посмотреть здесь. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. С чего начать покупку квартиры? Последнее обновление: Как торговаться при покупке квартиры — психологические приемы риэлторов. Как правильно внести задаток при покупке-продаже квартиры — см.

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья — см. Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры — смотри в этой заметке.

Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает — смотри в этой заметке. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как оформить покупку квартиры с мебелью? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Совместная покупка квартиры. Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Документы БТИ на квартиру. Признание сделки купли-продажи недействительной.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Кадастровый паспорт квартиры — что это такое.

В чем разница между квартирой и апартаментами? Страхование сделки с квартирой. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком.

С чего начать покупку квартиры?

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы — оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены — а сразу перейдем к делу. Первое, с чем нам нужно определиться, это с типом рынка , на котором мы будем покупать себе квартиру — первичный или вторичный краткая справка о них — по ссылкам в Глоссарии.

Как правило, в большинстве случаев люди, собираясь купить квартиру, что, если обнаружится какой-то неприятный «сюрприз» при покупке квартиры, года оформление сделок с недвижимостью происходило через БТИ (Бюро.

Процедура оформления покупки квартиры

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Для продавцов и покупателей квартир, которые хотят самостоятельно разбираться в вопросах купли-продажи недвижимости. И конечно — для тех, кто хочет осознанно контролировать своего риэлтора, понимая, что именно нужно с него спрашивать. Правила купли-продажи квартир представлены здесь в виде удобной и наглядной онлайн-методички. Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, примеры ошибок, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры — на одном сайте. Информация регулярно обновляется, в соответствии с изменениями в законодательстве см. Примеры договоров, актов и справок, применяемых в практике рынка жилой недвижимости. Типовые вопросы, которые задают риэлторам и юристам на рынке недвижимости, и развернутые ответы на них.

Как купить квартиру,не попав впросак

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

Для прочтения нужно: 3 мин.

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором. И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее. Не сомневаться в надежности специалиста по недвижимости поможет договор. Как его составить и про какие пункты важно не забыть. И не все знают, что добропорядочные риэлторы берут на себя гораздо больше — даже больше, чем за ними закреплено законом. Требования к квалификации риэлторов не прописаны ни в одном нормативно-правовом акте.

Покупка квартиры без риелтора

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре. Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения. Обязательные требования к условиям этого договора отсутствуют, поэтому на практике существуют различные варианты. Это могут быть агентские договоры, договоры услуг, договоры поручений и т. Так что при обращении к специалисту каждый клиент должен четко для себя определить, что он хочет получить от профессионального оператора — консультацию или же полное сопровождение сделки. Как риелтор отчитывается клиенту о показах?

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение Процедура оформления покупки квартиры и продавцом квартиры);; оплата услуг нотариуса;; оплата услуг агентства недвижимости Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его​.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимир

    В таких случаях,нужно звонить журналистам

  2. Порфирий

    Подписываетесь крестиком или палец послюнив?

  3. Тихон

    Так заблокировали законы эти вроде?

  4. Емельян

    А вы думали что кто-то налог будет платить? я точно не платил бы и они это понимают, что большинство скрутят им дулю. машина наша , я вообще чет не понял за что платить, она ж не в оренде